CONTRACT DE VANZARE - CUMPARARE IMOBIL IPOTECAT
Art. 1. PARTILE CONTRACTANTE
1. Dl./D-na. ..............., cetatean ................ identificat cu B.I.
seria .... nr. ....... domiciliat in ....., in calitate de vanzator
2. Dl./D-na. ..............., cetatean ............ identificat cu B.I. seria
......, nr. ........., domiciliat (a) in ......, in calitate de cumparator.
Art. 2. OBIECTUL CONTRACTULUI
Vanzatorul transmite cumparatorului dreptul de proprietate asupra imobilului
situat in .............. avand ca vecini pe: la N .........., V ............, E
..........., S ............., contra unui pret.
Art. 3. MOMENTUL INTRARII IN POSESIE
Cumparatorul va intra in posesia imobilului la data achitarii de catre vanzator
a creditului pentru garantarea caruia s-a constituit ipoteca.
Cumparatorul nu-si asuma riscul insolvabilitatii vanzatorului la data scadentei
datoriilor garantate real cu ipoteca asupra imobilului ce face obiectul
prezentului contract.
In cazul nerespectarii obligatiei vanzatorului de a achita datoria, cumparatorul
va putea achita el insusi urmand a se subroga in drepturile creditorului, ori va
putea denunta unilateral contractul cu obligarea vanzatorului la plata unor
daune reprezentand dublul sumei achitate de cumparator pentru achizitionarea
imobilului.
Art. 4. PRETUL
Pretul transmiterii dreptului de proprietate asupra imobilului sus-mentionat
este de ........... lei, platibili in momentul intrarii in posesia imobilului de
catre cumparator.
Art. 5. GARANTII
Pana la data intrarii in posesie a cumparatorului, vanzatorul va mentine bunul
imobil in aceeasi stare in care se afla la momentul incheierii prezentului
contract, continuand sa se comporte cu diligenta unui bun proprietar. Orice
deteriorari ale imobilului ori fapte de natura sa-i scada acestuia valoarea
constituie motive temeinice de rezolutiune a contractului de catre cumparator.
Vanzatorul garanteaza pe cumparator pentru evictiune.
Vanzatorul declara pe proprie raspundere ca imobilul nu a fost scos din
circuitul civil, nu a fost trecut in proprietate publica, nu a fost instrainat
unei alte persoane, nu face obiectul nici unei interdictii legale de vanzare, nu
exista litigii pe rolul instantelor de judecata privind dreptul de proprietate
asupra acestuia si nu exista nici o persoana care sa poata pretinde ori
justifica in mod legal vreun drept real asupra imobilului, de natura sa afecteze
exercitiul deplinei proprietati a cumparatorului.
Vanzatorul il garanteaza pe cumparator pentru orice vicii ascunse, indiferent
daca au fost ascunse cu sau fara viclenie.
Art. 6. EXONERAREA DE RASPUNDERE
Vanzatorul nu raspunde de viciile ascunse care au intervenit ulterior vanzarii
si predarii efective a posesiei imobilului catre cumparator si care provin din
fapta cumparatorului sau din evenimente straine de vointa unei persoane.
Vanzatorul nu raspunde de viciile ascunse existente la data incheierii
prezentului contract si care au fost aduse la cunostinta cumparatorului in fata
notarului public.
Vanzatorul nu raspunde de viciile aparente ale imobilului vandut care puteau fi
observate de un cumparator diligent cel mai tarziu la data intrarii efective in
posesia imobilului.
Art. 7. RISCURI
Riscurile legate de calitatea de proprietar asupra imobilului (pieirea fortuita,
deteriorarea imobilului etc.) sunt si raman ale vanzatorului pana la momentul
remiterii efective a posesiei imobilului catre cumparator.
Art. 8. INCETAREA CONTRACTULUI
Cumparatorul este indreptatit sa ceara rezolutiunea contractului cu daune in
cazul in care imobilul nu este predat in posesie efectiva la termenul stabilit,
daca nu este respectata obligatia de garantie pentru evictiune ori cea de
garantie pentru vicii ascunse.
Vanzatorul poate cere rezolutiunea contractului daca cumparatorul refuza sa ia
in primire imobilul prin proces verbal de predare-primire la data convenita.
VANZATOR, CUMPARATOR
