CONTRACT DE INCHIRIERE COMERCIALE
1. PARTILE
Acest contract de inchiriere se incheie intre .........., denumit locator, si
............ denumit chirias, la data de ............
2. DESCRIEREA SPATIULUI
Locatorul inchiriaza chiriasului spatiul de la adresa .......................
...........................
3. TERMENUL
Inchirierea va incepe la data de .......... si se va sfarsi la data de
........... La sfarsitul acestui contract de inchiriere, locatorul si chiriasul
pot sa il prelungeasca de comun acord.
4. STAREA SPATIULUI
Locatorul garanteaza ca spatiul va fi mentinut in buna stare, inclusiv
toaletele, holurile, intrarile si lifturile. Locatorul, de asemenea, va asigura
conditiile de lumina, caldura, electricitate si apa. Chiriasul raspunde de plata
telefonului, apei, electricitatii si caldurii.
Locatorul va face reparatiile privind spatiul, cu exceptia celor datorate
folosirii corespunzatoare a acestuia de catre chirias sau de oaspetii sau
clientii chiriasului.
Locatorul va plati pentru toate reparatiile cu exceptia celor datorate
comportamentului necorespunzator al chiriasului sau al oaspetilor sau clientilor
chiriasului.
5. PROPRIETATEA SI IMPOZITUL PE SPATIU
Locatorul garanteaza ca el este proprietarul legal al spatiului si ca are
dreptul sa il inchirieze chiriasului. Locatorul isi asuma responsabilitatea
deplina a platii tuturor impozitelor si altor sarcini de natura fiscala ce pot
fi percepute pentru spatiu.
6. FOLOSIREA SPATIULUI
Chiriasul are dreptul la folosinta exclusiva a spatiului pe durata contractului
de inchiriere. Chiriasul are dreptul sa foloseasca spatiul ca birouri.
Locatorul se obliga ca nu va patrunde in spatiul inchiriat sau ca nu-l va
deranja in nici un fel pe chirias pe perioada inchirierii. Locatorul, totusi,
poate sa intre in spatiu pentru a face reparatii la o ora stabilita de comun
acord cu chiriasul, dupa ce locatorul anunta cu ........ zile in prealabil pe
chirias. Locatorul, de asemenea, poate sa patrunda pentru a prezenta spatiul
altor posibili chiriasi in timpul programului normal de lucru si anuntandu-l cu
..... zile inainte pe chirias.
7. MOBILIERUL
Chiriasul poate sa mobileze spatiul in ce fel doreste. Concret, chiriasul, are
dreptul sa instaleze mobilier de birou si echipament (de exemplu, copiatoare,
computere, faxuri etc.).
La terminarea contractului de inchiriere, chiriasul trebuie sa indeparteze cu
grija tot mobilierul si echipamentul si sa readuca spatiul la aceeasi stare ca
la data in care chiriasul s-a mutat in el, exceptand uzura normala.
8. INTRETINEREA SPATIULUI
Chiriasul va avea mare grija de spatiu si nu va permite sau nu va face nimic
pentru a-l deteriora, cu exceptia uzurii normale.
9. CHIRIA
Chiriasul va plati locatorului o chirie de .......... pe luna. Chiriasul trebuie
sa plateasca chiria pe prima luna de la semnarea contractului de inchiriere.
Toate platile care urmeaza trebuie sa se faca in prima zi din luna la adresa
locatorului .................. Chiriasul ramane raspunzator de plata chiriei
daca abandoneaza spatiul fara consimtamantul locatorului.
10. MODIFICAREA SPATIULUI
Chiriasul nu va modifica spatiul fara consimtamantul prealabil al locatorului.
11. GARANTIA IN CAZ DE DETERIORARI
Chiriasul va plati ........... locatorului ca garantie in caz de deteriorari, la
semnarea acestui contract de inchiriere. La terminarea contractului de
inchiriere, locatorul va inspecta spatiul si va decide daca exista deteriorari
in afara uzurii normale. Chiriasul va fi informat de existenta oricaror astfel
de deteriorari si de costul reparatiilor. In termen de .... zile dupa terminarea
acestui contract de inchiriere, locatorul va returna chiriasului garantia, mai
putin costul reparatiilor pentru deteriorarile aduse spatiului.
12. DISTRUGEREA SPATIULUI
Daca spatiul este distrus sau deteriorat de incendiu, cutremur, tulburari
civile, razboi sau alta imprejurare care il fac complet inutilizabil, chiriasul
va avea dreptul sa inceteze contractul de inchiriere si sa primeasca inapoi o
parte din chiria platita dupa .......... zile de la preavizul transmis
locatorului, prin care il anunta pe acesta ca intentioneaza sa puna capat
contractului de inchiriere potrivit acestei prevederi.
13. SUBINCHIRIERE
Chiriasul nu poate sa cesioneze acest contract de inchiriere altcuiva sau sa
subinchirieze spatiul vreunei persoane sau companii.
14. VANZAREA SPATIULUI
Acest contract de inchiriere ramane valabil daca locatorul vinde sau transfera
spatiul in proprietatea altei persoane.
15. INCALCAREA CONTRACTULUI DE INCHIRIERE
a) incalcarea de catre locator.
Daca locatorul nu indeplineste oricare dintre obligatiile care ii revin potrivit
acestui contract de inchiriere, chiriasul trebuie sa il anunte in scris pe
locator de neindeplinirea obligatiilor contractuale. Daca locatorul nu isi
indeplineste aceste obligatii in termen de ....... zile de la primirea in scris,
chiriasul poate considera aceasta o incalcare a contractului. Daca locatorul
incalca contractul de inchiriere, chiriasul poate inceta inchirierea si elibera
spatiul. Locatorul trebuie sa returneze prompt chiriasului orice chirie platita
anticipat si garantia in caz de deteriorari.
b) incalcarea contractului de inchiriere de catre chirias.
Daca chiriasul nu plateste chirie sau orice alta suma de bani datorata
locatorului, locatorul trebuie sa ii anunte in scris chiriasului neplata. Daca
chiriasul nu plateste locatorului in termen de ....... zile de la primirea
notificarii, atunci locatorul poate considera aceasta o incalcare a contractului
de inchiriere.
Daca chiriasul nu isi indeplineste nici una din celelalte obligatii prevazute in
contractul de inchiriere, locatorul poate considera aceasta o incalcare a
contractului de inchiriere. Daca chiriasul nu isi indeplineste obligatiile in
termen de ........ zile de la primirea notificarii, atunci locatorul poate sa
considere aceasta o incalcare a contractului de inchiriere.
Daca chiriasul incalca contractul de inchiriere, locatorul poate sa puna capat
contractului de inchiriere si sa reintre in posesia spatiului. Chiriasul va
plati locatorului o suma egala cu balanta chiriei pentru restul termenului
contractului de inchiriere.
Chiriasul va plati, de asemenea, locatorului orice alta suma de bani pe care o
datoreaza locatorului.
Dupa cum atesta semnaturile de mai jos, locatorul si chiriasul incheie acest
contract de inchiriere la data de 199....
Locator Chirias
Prin: Prin:
................. ..............
(Numele) (Numele)
